Как получить кредит в Сбербанке?

Как получить кредит в Сбербанке?

Ипотечное кредитование

 Вам нужен кредит? Тогда этот сайт для Вас!
 

Как подобрать квартиру для ипотеки?

Большим плюсом ипотечного вида кредитования является то, что заемщик после покупки жилья становится его собственником и может сразу же жить в купленной квартире или доме. Однако для того чтобы оформить договор ипотеки в банке вы должны учитывать не только свои предпочтения в выборе квартиры. Выбранная вами недвижимость должна устраивать банк, в котором вы берете заем, так как она является залоговым гарантом выплаты кредитной суммы.

Недвижимость – предмет залога

Заемщик должен понимать, что даже если банк принял положительное решение по поводу выдачи кредита, при выборе квартиры придется придерживаться условий, которые выдвигает банк. Нескорые заемщики считают, что, так как при покупке недвижимости в кредит она становится их собственность, они могут выбрать такое жилье, какое захотят. Однако квартира, купленная в кредит, является залоговым гарантом, и в том случае, если заемщик не сможет выплатить кредитную сумму, банк продаст квартиру. Банк должен застраховать себя, поэтому выбирается такое жилье, с продажей которого не возникнут проблемы, в том случае если заемщик станет банкротом.

Важным для банка при выборе квартиры является физическое состояние дома, в котором покупается недвижимость. Учитывается, как давно был построен дом, а также, чтобы он не подлежал сносу или реконструкции. Например, квартира в доме сталинской постройки будет для банка приоритетнее, чем в «хрущевке» имеющей пять этажей, хотя такой дом и построен раньше. Кроме того, банку важно, чтобы залоговая недвижимость удовлетворяла все санитарно-технические нормы и правила. Например, дом, в котором покупается недвижимость, должен иметь качественный фундамент в хорошем состоянии (цемент, кирпич, камень).

Что нужно для уютной жизни?

Если квартира не имеет всего необходимого для комфортной и уютной жизни, она не может быть ликвидной. Основываясь на этом, банки выдвигают требования к самой приобретаемой квартире.

Главным требованием является наличие отдельной личной кухни и санузла. И в ванной и на кухне должна быть как холодная, так и горячая вода. Если в доме горячая вода обеспечивается с помощью газовой колонки, то необходимо согласовать этот момент со страховой компанией. В квартире должна быть входная дверь, окна и, если это дом или квартира на последнем этаже, крыша в хорошем состоянии. В квартире должно имеется отопление (электрическое, газовое или паровое), которое может обогреть всю жилую площадь.

Если речь идет о покупке квартиры в новостройке, то банк обычно идет на некоторые уступки, разрешается приобретение квартиры, без установленной сантехники, внутренней отделки помещений, без подключения помещения к водоснабжению и отоплению.

Некоторые банки дают кредит на покупку комнаты в коммунальной квартире, хотя в ней и отсутствует отдельная кухня и санузел. Однако при этом здание, в котором находится комната, должно соответствовать всем требованиям банка.

Когда вы можете получить отказ

Кроме рассмотренных выше случаев («хрущевок») есть еще несколько в которых банк, скорее всего, откажет в ипотечном кредите. К таким случаям относятся дома барачного типа, так как помещения в них не соответствуют современным понятия о комфорте и удобстве квартиры.

Так же банки не выдают кредиты на приобретение домов, в которые не являются местом постоянного проживания, и в которых не возможна постоянная прописка человека (дачи, садовые домики). Если строение находится на земле, которая не является собственностью, а находится в аренде, кредите, то банк откажет в предоставлении кредита.

Недвижимость должна не только иметь хорошее физическое состояние, но и иметь правильно оформленную документацию. Если в приобретаемой квартире была сделана перепланировка, то она должна быть официально зарегистрирована. Юридическая документация и история приобретаемой недвижимости должна быть проверенна самым тщательным образом.

 

Как получить кредит в Сбербанке?

Дизайн и ремонт квартир